很多购房者在看房时总会听到销售人员说到“容积率”一词，那容积率到底是什么呢？容积率和选房又有什么关系呢？
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于 30%。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
接下来，小编为大家推荐几个容积率较低且近期比较热门的楼盘，供大家参考。
均价：15000元/㎡（洋房价格13000-16000元 ）
楼盘户型 : 建面约143-210㎡阔景洋房、210-260㎡复式洋房、410㎡平层官邸、建面约600-650㎡臻藏别墅
咨询电话 : 400-8190-365 转 192
楼盘地址 : 河东区新东兴路与中昇大街交汇
楼盘简介：
公园学府旁·108-550平新中式院境府邸。
泰鑫·
东望府由山
东泰鑫置业旗下公司临沂豪鑫置业有限公司开发。作为临沂豪鑫置业有限公司于东城地王地块打造的1号作品，泰鑫·
东望府集品质精粹与荣耀标杆为一体，致力于为城市名流菁英人群打造高品质人居为特色的高端圈层生活范本。
户型：建面137-143㎡宽厅阔境洋房、建面125-140㎡小高
售楼电话：400-8190-365 转 812
详细地址：长安路与海关路交汇（沂河实验小学东邻）
楼盘简介：一府书香院，文脉启风华，
府佑书院项目位于经开区长安路与海关路交汇，总占地49.83亩，总建筑面积9万余平米，集复式洋房、花园洋房、小高层、公寓、酒店于一体，由临沂府佑置业有限公司开发建设，新中式人文学府，匠心巨制，是继
皇山城项目之后的又一扛鼎之作。
楼盘户型 : 别墅170-540㎡，洋房120-170㎡，小高层125-165㎡
咨询电话 : 400-8190-365 转 179
楼盘地址 : 滨河西路与沂河路交汇向南两百米路西
金昌启亚
白鹭金岸项目规划总占地约1420亩，分6期开发，总建筑面积近170万㎡。
目前在售建面约120-170㎡法式花园洋房均价11000元/㎡，预购从速。金昌启亚
白鹭金岸旨在为临沂上万家庭造就美好人居住宅，目前已经有超过4000余户家庭选择了这里，在未来，相信还有更多的家庭选择加入。
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