安居乐业是每一个人的梦想，因此，拥有属于自己的房子变成了头等大事。随着时代的发展，90后已经逐渐成为了购房的主力军。由于专业知识匮乏，很多年轻的购房者多多少少都容易掉入开发商宣传的陷阱。所以，避免采坑成为了首次置业的年轻人所不得不掌握的技能。

1、离得近不一定是

年轻人买房多数离不开结婚生子的因素。所以，园区的教育配套就成为了关注的重点。因此，很多售楼处都把学区作为一个主要的卖点，什么毗邻名校、一街之隔、名校围绕等等。其实，上述这些情况都不能确保所购买的房子就一定是所倾向的学区。所以大家一定要到教育部门核实。总的来说，公办小学原则上3公里内的房产都有机会划为招生地段，但如果楼盘地块红线内本身已有开发商配建的小学，小区业主子女十有八九可以确定入读配套小学，即使旁边另外建有名校也基本上与小区没多大关系。

2、车位

现在生活好了，基本家家都有私家车。所以，细心的购房者在买的时候都会问一下园区的车位比。但最近几年出现的一种“新物种”——机械车位却需要购房者打醒十二分精神。事实上，机械车位本身不是问题，这些车位无法正常使用才是问题。所以，这里提醒一句，在买房前，一定要了解清楚楼盘公示的建设规划以及周边不利因素等，作为拍板入手房产前综合考虑的因素。

3、样板间的美丽陷阱

重点提示一下，样板间并不等同于加付标准。开发商为了能展示出楼盘最好的以免，通常在样板间的墙面、地板等区域采用更优质美观的材料，购房者要仔细分辨这到底属不属于楼盘的交楼标准。一般如果不是交标，现场都会贴有“非交付标准”的标签，或由销售员口头告知。更重要的是，样板间的布置还有可能给购房者造成误导，让看房的人产生各种各样的“错觉”，从而做错决定。在一些样板间中，也会通过摆放开发商专门定制的“缩小版”家具来让空间显得更宽敞。在某些小户型中，开发商有时候也会利用飘窗位置布置卧室的床，目的都是为了让小房间看起来有相对宽松的空间。到业主自己购买家具入住时，有可能会出现正常尺寸的家具根本放不下的情况。另外，还有一些开发商并没有设立实体样板间。从而导致与实际的朝向、格局、采光通风等方面都可能存在较大差异，购买的户型景观如何、视线有无遮挡等问题无法一目了然。

4、留存证据

买房是一个大宗交易。一个不小心随时便会采坑。所以为了避免入坑后维权难的问题。一定要保留好相关证据。最重要的一点就是合同，销售、开发商所作出的承诺，无论吹得有多么天花乱坠，只有切实写进了房屋买卖合同，对购房者才是真实有效的保障，同时也是作为后续维权的有力证据。另一方面，在交易前，售楼处内的阳光宣言等也尽可能多看一下，提前了解楼盘规划以及红线内外存在的不利因素，避免因一时冲动和了解不足做错决定。而项目对外宣传的资料也可以保留作为证据，万一开发商无法兑现所宣传内容，或存在夸大宣传的情况，也可以被视作违约，并须承担相应责任。

以上就是给新手购房者的一些小建议，希望可以帮助首次置业的购房者远离陷阱。能买到逞心如意的房子。