临沂的楼市，和这几天的天气很像，秋风瑟瑟，凉意侵人。
在“金九”爽约之后，“银十”显然也没有达到市场的预期，相反，呈现出的是“越来越凉”的态势。昨天去楼盘转了一圈，往年最火爆的十一黄金周，今年却着实感觉有点惨淡，售楼处看房的人寥寥无几，开盘、加推、入市的项目更是没有几个。
在继续强调楼市调控的大背景下，2021年的最后三个月，临沂楼市会走进又一个寒冬吗？
根据小编没事在市场上瞎转悠来看，应该不会很快很暖，明年可能更难，只是预判，我经验少，判错了别打我。
小编周围很多人都在问是不是房价要跌了、要跌了，听说南坊卖不动了，开发商为了快速收拢资金要降价了，但是整个十月一黄金周看来，可能有些盘看似力度确实比较大，买这送那的，小编觉得其实还是羊毛出在羊身上，有的看似降价很厉害，其实也就那么几套，可能那几套就值那个价。
虽然现在整体市场受大环境的影响，不太明朗，大家都处于一个观望状态。要说房价到底会不会降，小编觉得整体房价会稳中有微涨，仅代表个人观点，原因呢，有三点。
一是土地财政是当下政府财政的重要依靠，土地价格大跌的可能性基本不存在，地价是房地产开发的重要成本，开发商拿地的成本则会均摊在每位置业者身上。另外，房产与金融行业之间依赖程度甚重，同时，与房地产存在关联的行业有40多个，钢筋建材、装修设计、家居家电等等，所以政府打压房产的力度过大也是不合适的。
二是从临沂人口和城镇化发展角度方面，楼市存在强大刚需群体。临沂人口过千万，城镇化水平偏低，当前还处在加速发展阶段，有大量的人口市民化需求。临沂楼市刚需和改善型需求仍十分巨大，这是维持临沂楼市发展的重要基础。
但是近几年临沂房价上涨过快，其中不乏投资和炒房因素影响，楼市积累了泡沫，近阶段严厉的市场规范监管措施，也是让房地产市场有一个更加理性和健康的环境，虽然当下异常艰难，监管之下，临沂楼市会出现一轮震荡回调过程，但是长远来看，过了这一阶段，又将是柳暗花明又一村。
三是房价的涨跌和城市的发展有着直接的联系，如果城市未来发展的潜力很强，就能吸引越来越多的人前来发展，那么房价就会稳步上涨。
很多人觉得临沂的房价只是一个空中楼阁，没有实际的动力在支撑。其实根据临沂近几年的发展来看，目前，西部新城、高铁新区、罗庄的百花湖以及河东北京路以北的区域，已经规划完成正在稳步的推进当中。
这些新区从开始规划到最终建成落地预计需要十年的时间，在这十年当中房地产依然会是一个重要的支撑，在这期间房价会随着开发的推进而继续的上涨。
对于当下适不适合免费，小编觉得刚需来说当下就是最好的时机，投资当下不建议，改善可以观望一下，如果都符合自己的需求可以买。
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