80后客户群体的最爱，5.2米的挑高，层上优居，层下舒活，50平米的三房，不是首创，却是绝版，把实用性发挥到极致，既能居住，同时也是投资的最佳选择。今天我们要采访的是这样的一个楼盘，瑞腾优卡SOHO——山东瑞腾置业有限公司总经理赵雪文先生。
记者：赵总，你好！非常感谢您在百忙之中抽出时间接受家在临沂网的采访。山东瑞腾置业有限公司，主要从事住宅，商业物业开发及销售，先后开发了盛世豪庭、万家丽园、瑞腾优卡SOHO等项目。赵总，请您先介绍一下公司的情况。
赵总：山东瑞腾置业落地山东已将近四年时间，并于2010年初斥资1亿元在山东临沂市正式成立，主要从事住宅、商业物业的开发建设及销售。公司于2008年在临沂市临沭县初步组建后，就投资运营开发“万家丽园”、“盛世豪庭”两个高档住宅项目，并全程参与“临沭商业步行街”运作，两年时间，在临沭县城完成近20万方住宅销售和10万方的商业销售，取得了临沭县房地产历史上的数个第一，2010年，公司重心逐步转向临沂市区，先后取得“瑞腾·优卡SOHO”项目地块，“瑞腾·紫晶大厦”项目地块，并均已开工建设。在未来3-5年的时间内，瑞腾地产将以临沂市为中心，面向山东省内及周边地区，专注开发建设住宅、商业、商住等楼盘。
记者：一个公司的经营理念对这个公司的发展起着重要的作用，请问瑞腾置业的经营理念是什么?
赵总：目前中国城市房价已经成为一个城市幸福指数的重要指标，房价的涨跌一直牵动着一大群人的快乐程度，瑞腾地产一直主张“优筑快乐生活”企业宗旨，目前正积极的开拓市场，提升经营机制寻求更大的发展。公司坚持创新、发展、勤奋、务实的企业精神，恪守“舍得、共赢、合法合规合情合理”的企业规范，发扬“非精品不建筑”的优良传统，以人为本，为广大客户营造一个温馨舒适的住宅，用我们的微笑、用优质的服务为更多的客户、朋友提供一块属于自己的天地，铸就瑞腾地产成为“中国青年职业首选品牌”的企业愿景。
记者：SOHO的意思是small office and home office，即居家办公室。请您详细介绍一下优卡SOHO的开发和设计理念。
赵总：SOHO居家办公，这只是我们的功能特性。我们的核心理念是体现在“优卡”这两个字上。优卡——“You Can”的谐音，体现的是一种积极向上的生活方式，一种拒绝一层不变的生活态度。因为我们崇尚优越的生活、优质的梦想。这是一种体现自我、诠释自我的快乐时尚生活方式。优卡SOHO——我们是城市“U生活主义”的倡导者。这是对“优卡”核心理念的诠释，同时优卡也有着自己独一无二的特性：她有着5.2米的层高，总是高人一层；她的物业形态现已绝版，同样稀有珍贵；她自由分割灵活空间，可以随心而变。优卡SOHO——梦想腾飞的地方。
记者：据我们了解，瑞腾·优卡SOHO项目50平方米可以做三房，随意设计的空间感备受年轻人喜欢，在临沂来说，虽然不是首创，但是也是绝版，瑞腾·优卡SOHO的户型特点有哪一些，为什么说它是绝版呢？
赵总：在我们印象中小户型就是一厨一卫，卧室也是敞开式的，但是优卡SOHO层高达到5.2米，销售时仅作一层面积计算。交房后，绝大多数客户会选择将一层5.2米的空间自由分割成两层，将平层空间转换为立体空间。因此买一层用两层，使用面积大大超过实际面积，上下空间的转换最能体现设计的精彩与个性，使得居住办公空间的利用率达到最大。最重要的一点是几乎是全国范围内的挑高户型项目已不再审批，也就是我们优卡SOHO将是绝版之作。
记者：层上优居，层下舒活。很多人买小户型，看重的就是他的投资价值。瑞腾·优卡SOHO投资优势有哪些呢？
赵总：首先我们优卡SOHO是70年产权，用水用电均属住宅性质，在提高投资回报的同时降低了日常生活办公的成本。当前购房投资者对房屋“保值、增值”的需求较为明显，优卡SOHO百变空间，投资门槛较低，绝版5.2米挑高，升值潜力巨大。我们可以简单的分析一下，按照每平米7500元的销售价格计算，一套40平米的SOHO，总价300000元，租金每月2300元，年收入27600元，年投资回报率9.2%。从商业贷款看，首付90000元，贷款210000元，贷20年，等额本息还款，月还1477.97元。从上面我们能看出来，我们的租金收益是每月2300元，去掉月还款，每月净收益是822.03元，年净利润9864.36元，稳定递增的投资收益明显可见。
记者：瑞腾·优卡SOHO主要群体是追求现代生活的80后年轻人，他们注重房子的品质，更关心周边的配套，下面请您给大家介绍一下项目的周边配套。
赵总：沂州路、通达路、蒙山大道作为3条新老城区的主动脉，在未来的城市发展过程中都承担着重要的城市衔接作用，沂蒙路、通达路发展较早，目前基本成熟，而蒙山大道作为最晚启动的一条城市动脉，在未来几年内将会有一个飞跃性的发展，目前得知蒙山大道涑河南北街地段，已启动多项旧城改建项目，在未来几年内将相继落成准五星级酒店、大型商业广场，高档住宅区等多个房产开发项目，其中杂乱的批发类市场也将相继移出蒙山大道范围内，该地段将会成为继沂蒙路、通达路之后的新的商业轴线，其地脉价值在未来3-5年内会形成质的飞跃。我们项目正处于蒙山大道与北园路交汇处，南接老城成熟商业中心，北眺祊河新区水岸美景，东依蒙山大道城市动脉，西接城市高档别墅生活区。周边配套高档酒店、中小超市、便利店、银行在此交汇，并已发展成熟。这里是高尚住宅区的中心、成熟商业的中心、时尚生活的中心。而我们项目是这里独一无二的挑高小户型社区，稀缺珍贵。
记者：项目已经开始预约登记了，什么时候开盘？
赵总：由于项目的独有性，我们在项目的前期筹备上花费了大量的精力和时间，所以在销售阶段，我们更是希望精益求精，开盘的时间我们的销售团队一直在积极的准备着，到时候肯定会在第一时间通知关心和支持我们项目的各位朋友。
记者：请您谈谈对临沂楼市小户型项目未来发展的看法。
赵总：一直以来，临沂市场上小户型的投资在房产投资比例中就呈不断上升趋势。而且首付比例较低的项目，得到了市场和客户的极大关注。在消费心理上，最初的小户型产品项目很容易让人们联想到酒店的标准间，很难把它和长期居住联系在一起。发展到现在，小户型产品已经不再总是单体独栋，它通过自身品质的提升与周边的环境和配套相融，已经成为成熟商圈的一部分，无论是居住、办公、交通、物业服务管理都非常适合长期居住。从初始阶段，临沂小户型产品就选择了高品质路线，而且品质和品位越来越高。所以未来的小户型想要提升竞争力，必须提升项目自我独特的品质，方能在临沂市场中脱颖而出。
