有专家表示，去库存成为当前众多房地产企业刻不容缓的任务。习近平总书记也在中央财经领导小组第十一次会议上明确提出，“要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。”临沂市政府制定了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，采取停止审批新建经济适用房等措施，多渠道、多方式消化库存商品房。
睿冠（上海）房地产咨询有限公司总经理王诚
家在临沂网记者（以下简称记）：王总，您能介绍下目前我们项目房源去库存的情况？2015年项目销售情况、业绩？在春节期间又有什么销售计划和优惠政策？以及2016年的销售预期吗？
王诚（以下简称“王”）：上海睿冠是来自上海的卓越房地产代理机构，布局全国，十盘联动，房地产销售经验丰富。2015年上海睿冠在操盘的项目均推出新春特惠活动，比如返现置业优惠、亲子房打造以及推出了“限时一口价”优惠促销政策。根据楼盘所在位置与建筑心态，匹配不同的促销模式，将其优势最大发挥。比如上海睿冠销售代理的临沂经济开发区的魅力之城项目，因为其总价优势与洋房的建筑形态，在新春之际推出“春节置业放大价”感恩活动中，“一万元，抢套花园洋房”圆梦促销活动，成为众多儿女给自己父母感恩之礼，也可以实现儿女与父母在同一小区各买一套房的心愿，引发了新春的抢购热潮，同时也体现了咱们中国人孝义孝道的美好情怀。
记：2014年开始，房地产市场进入深度调整期，很多人将之视为房产“寒冬”，但是“冬天已经来了，春天还会远吗？”今年下半年、特别是进入四季度以来，一二线城市房地产市场明显回暖。在市场分化日益严重的今天，您作为临沂房地产业界资深人士，谈谈您对2015年的临沂楼市发展情况的观察？对2016年临沂楼市您有什么预判？
王：2015年临沂楼市的确经历了房地产土地成交量下滑，开发商新开工面积、施工面积的下降，以及一手房成交量和成交金额出现了大幅下滑。开发商普遍选择了“以价换量”的模式来运作，同时，开发商将会越来越关注到产品核心竞争力的打造，以及产品质量，产品细节的研发。
在前不久召开的中央经济工作会议上“化解房地产库存”被列为2016年中国经济工作五大任务之一。因此从国家宏观政策面来看，2016年的临沂楼市发展将得益于各种政策的支持。
对2016年的临沂楼市的预判，随着国家政策的不断扶持房地产行业，以及货币政策的宽松化，临沂楼市将出现很快的升温，市场成交量将会出现显著上升，但房价预计会较平稳，甚至在个别楼盘还会继续出现“以价换量”的价格下跌。
而对于近期有购房计划的购房者来说，现在的临沂楼市是处于价格低洼阶段，以最低的首付款，最低的银行贷款利率来购置自己心仪的房屋，通过房产投资进行人民币的保值增值，应该是近期非常不错的选择。
记：面对同行业的激烈竞争，企业产品具有哪些优势？企业理念又是什么？
王：亦如我们上海睿冠所倡导的企业精神：睿以致远，诚以致冠。
记：今年临沂房地产市场云波诡谲，在这个特殊的时期，您对同业及贵公司有什么寄语？
王：在目前特殊的时期，我想对广大同行和贵公司有两个词语“坚持”＋“创新”。
坚持就是让我们所有的房地产从业人员能够坚持得住寂寞，坚持得住寒冷，抱团取暖，坚信临沂楼市将会伴随着2015年下半年开始的一二线城市快速回暖的大环境下，迎来房地产市场的企稳和恢复性上涨。
创新就是目前房地产行业的很多商业模式需要创新，结合“金融资本”和“互联网＋”，提升自身产品的核心价值力，增强服务能力，提高附加值，创新房地产商业模式的多元化。
