本次看房团第一大特点就是自住型看房者居多，而且结婚、孩子大了要换房等刚性需求者很多，也就是说属于“不得不买”才买房的人多。还有年龄大了要换房子的老年人也不少。一位家在人民广场附近的女士告诉记者，虽然她家现在的地段很好，活动方便房价也高，但是实在是吵，睡眠不好的她决定卖了旧房想新房。
这一特点在开发商那里也得到证实。诚德盛世华庭的销售负责人告诉记者，今年以来投资和投机型的购房者明显下降，自住型的购房者增多，尤其楼盘主打小户型，很多都是准备婚房的年轻人来购房。
另外，看房者对楼盘的要求也在提高。部分出于自住型的需求，看搂者对地段不仅要求“升值”还综合比较交通是否便利、生活是否方便等。一位在看好锦绣蓝山的看房者介绍，他自己在城西做生意，要求交通便利、生活快捷，而且物业要正规。
价格仍然是购房者绕不过去的话题。此次看的一些楼盘大部分价格在每平方米3000元之间，并推出了不少优惠措施，吸引了不少看房者。而看房者写的心理价位也多在每平方米3000——3500元之间。多数看房者表示，从临沂的房地产市场来看，下降的空间也比较小，现在的价格已经接近心理价位，如果是自住的话，现在买房也是个不错的时机。
