严厉调控之下，二三线乃至四线城市，似乎成了房地产企业应对调控的好去处。但是，二三线城市的房地产市场在调控重压之下，现状如何？能否真的成为开发商的“避风港”？这些城市的本土开发企业，在调控之下，其生存状态又是怎样？
诸如此类的问题，似乎很难有清晰的答案。近日，本报记者选择山东为样本，赴青岛、济南、烟台、潍坊、日照、威海等城市实地走访，力图真实呈现上述二三线城市的楼市现状，探寻本土房企的生存状态。
山东地处中国东部沿海，GDP总量全国第三，境内无超级大都市，多以二三线乃至四线城市为主，省内本土房企亦少有全国布局的地产大鳄，颇具样本意义。
二线受限、三线见涨
巨幅的楼盘广告占据着城市中最醒目的位置，施工现场依然繁忙如昔，从表象上很难看出调控对各个城市的不同影响。但是，从数据上看，以“限购”为核心的行政式调控政策，还是明显将二线城市与三线城市区隔开来。
“在青岛和济南，对开发商影响最大的政策还是限购。”山东省鲁商置业有限公司开发营销部部长王萌告诉记者。
青岛和济南，是山东省内仅有的两个出台限购政策的城市。“限购令”出台后，其楼市成交下滑的态势非常明显，成交量同比跌幅在20%~30%。
青岛版“限购令”落地之后，其新房成交量一直在低位徘徊，3月份新房全市仅成交6544套，其中半数以上来自不受限购的远郊五市（即墨、胶南、胶州、平度、莱西）。最为惨淡的市内七区，受限购影响，楼市成交大幅萎缩，多个项目甚至出现“零成交”。在3月份市内七区成交的3290套新房中，还包括了大量的保障性住房的集中签约。
济南的情况也大抵相同，限购落地后成交量明显下滑，幅度稍逊于青岛。
据济南世联怡高的监测，3月份济南历下、历城、市中、天桥和高新各区的成交量都有不同程度的下滑，最高幅度超过20%。
“目前济南市场的成交主要以本地的刚性需求为主，卖得好的多是价格相对低的大盘项目。”济南蓝石置业有限公司营销总监于健表示。
受成交下滑影响，青岛、济南两地的开发商与购房者都出现了观望情绪。据记者了解，济南和青岛市内七区的多个项目都推迟了开盘时间。
“大家都想先等等，看看政策、市场到底怎么走。”某不愿具名的开发商告诉记者，“如果政策持续下去，济南、青岛楼市有可能在半年后达到最低点。”
