海博“快时尚” 尽享“慢生活”
——专访临沂海博置业有限公司常务副总冉维海
海博广场由海博（中国）投资，临沂海博置业有限公司开发建设，占地20万平米，总建筑面约35万平米，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、商务、居住于一体的城市商业文化综合体。 适应城市消费习惯，展现“多业态、多功能、全客群、全龄层、全天候”五大特征，是应有尽有的生活之城。
家在临沂网记者有幸采访到了临沂房地产资深业内人士——临沂海博置业有限公司常务副总冉维海，请他解析临沂房产走势，带我们走进海博广场，感受海博广场城市综合体的“快时尚”和“慢生活”。
临沂海博置业有限公司常务副总冉维海
记者：您好冉总！请您先简单介绍一下海博广场，以及它区别于其他项目都有哪些优势？
冉维海：海博广场位于小皇山东南、临沂的母亲河沂河东岸，紧临经开区管委会大厦，是经开区最为核心的地段。
项目拟打造临沂首席40万平方米公园式大型城市综合体，内容包含花园式电梯洋房、观景小高层洋房、星级商务酒店、精装修小户型公寓、大型购物中心、时尚BLOCK街区、公园式休闲广场等多种功能。展现“多业态、多功能、全客群、全龄层、全天候”五大特征，是应有尽有的生活之城。
相对于其它项目，海博广场具有四大优势：
1、最核心的位置：海博广场地处经开区“三大中心”（商业中 心、文化中心、行政中心）绝版地段，交通便捷。
2、最完善的配套：海博广场周边配套完善，有区直机关幼儿园、皇山小学、临沂一中河东小区等丰厚的教育资源，有临沂规模最大、价格最便宜的皇山农贸市场，有临沂第三人民医院、经开区康复中心、芝麻墩镇中心卫生院等完善的医疗设施，最重要的是，拥有海博广场10万平方米一站式体验式商业中心带给您的生活便利。
3、最宜居的环境：海博广场地处两大“绿肺”（沂河湿地公园、李公河湿地公园）之间，远离城市污染源及沿主导风向扩散的影响范围，环境优美；与滨河东路、沂河路、香港路三条城市主干道一步之遥，即享交通之便利，又远离噪音、远离污染。
4、最品质的产品： ART-DOCO风格的商业、英伦风格的电梯洋房、维多利亚风格的景观、1.5超低容积率、50%超高绿化率、宽景住宅、多层框架结构、全明设计、纯南北通透、创新主卧系统设计等等，让海博广场成为经开区首屈一指的高尚商住社区。
记者：什么是公园式城市综合体？您认为什么样的综合体更适合临沂这样一个商贸、物流发达的“后起之秀”的城市？
冉维海：公园式城市综合体是目前国际上最先进的城市综合体形式，英文名：PARK MALL，是在普通城市综合体的基础上，将公园的规划理念充分融入，让公园里有购物中心，购物中心里有公园，成为集公园、居住、购物、娱乐为一体的，以休闲性为主要特征的城市复合功能体。
临沂是全国著名的物流集散中心，贸易发达、人口众多，城市建成区域面积名列全国三线城市前茅，形成了以人民广场为主的市级商业中心。同时，北城新区、河东区、经开区、罗庄区核心位置也开始逐渐形成区域型的商业中心。这就需要不同种类、不同定位、不同等级的城市综合体来完善城市功能。如：在市中心需要以购物为主题的城市综合体，在临西五路附近需要以商务为主题的城市综合体，在其它城市副中心则需要以休闲型为主的城市综合体。
国家级临沂经济技术开发区，作为临沂市“产城结合”的示范区、作为“一城五片”总体规划的重点区域之一，拥有临沂最大的产业园区和产业人口，迫切需要一个区域级的、以生活配套为主的休闲型城市综合体来完善区域功能、提升区域价值、满足区域配套需求。海博广场城市综合体的建成，必将成为经开区最为核心的商业中心，必将全面完善经开区区域功能、提升经开区的区域价值。
记者：海博广场作为公园式城市综合体，既要体现方便快捷的商业“快时尚”文化，又在倡导一种优雅、宁静的居住“慢生活”理念，您认为两者之间有没有内在的联系？
冉维海：海博（中国）一直致力于倡导“快时尚”与“慢生活”的理念：“快时尚”是当下最流行的消费理念，强调更方便更快速的享受时尚生活；它主要表现在：能够迅速的了解时尚信息、与时尚生活中心零距离，能快速体验、消费。
“慢生活”，是相对于当前社会匆匆忙忙、纷纷扰扰的快节奏生活而言的另一种生活方式，自1989年在意大利出现后，便风靡世界。这里的“慢”，并非速度上的绝对慢，而是一种意境，一种回归自然、轻松和谐的意境。概括来说，就是让生活变得更悠闲、更舒适。
“快时尚”与“慢生活”并不矛盾，反而恰恰是非常和谐的，有着必然联系的；正是因为可以快捷的享受时尚，我们才有时间让生活变得更“慢”，也正是由于有了悠闲的生活节奏，我们才有心情去消费时尚。
海博广场拥有10万平方米的时尚商业中心，并以“海博会”会刊的形式定期发送时尚信息，让您与“快时尚”生活只有一部电梯的距离；同时，优越的地理位置和便捷的交通，让您上班、前往市中心的路都更快速，在节省下来的闲暇时间里，可以尽情漫步在公园般的社区里，充分享受“慢生活”带给您的乐趣。
记者：海博广场通过什么样的手段和方式来实现海博（中国）倡导的“快时尚”与“慢生活”文化理念的？
冉维海：城市综合体成功的关键在于商业的良性运营，而商业的良性运营取决于先进的开发模式、合理的运营条件和成熟的运营理念。只有商业良性运营，才能够创造出畅享时尚和悠闲生活的美丽人生画面，为此，海博有以下几个方面的优势来确保完美：
1、先进的合理的投资盈利模式：海博广场的盈利由住宅销售收益、商业销售收益、物业增值收益和物业租赁收益构成，后期增值及租赁在总收益中所占的比例高达60%以上，属于中长期收益模式，有别于普通开发商仅靠住宅销售的短期收益模式。因此，更为着重后期的良性运营，而对前期则持较为保守、合理的低收益率预期，为项目的成功提供了战略层面的保障。
2、高达70%的商业持有比例：在地理位置和交通条件已经确定的条件下，商业运营成功与否的最核心因素是业态，是能否满足周边居民实际需要的商业业态。而好的商业业态的成功引入需要具备成熟的业态规划、合适的面积、完善的配置、合理的商务条件等要素，这就势必与散售的商业模式形成不可调和的矛盾。国内目前主流的成功的城市综合体都具备很高的商业自持比例，如：万达广场、中粮万悦城、华润万象城等。海博广场高达70%的商业自持比例，是确保项目成功的有力保障。
3、优厚的招商商务条件：较高的自持比例仅仅是创造了项目成功的基础，要想引入优秀的商业业态，还需要提供优厚的招商条件。海博广场秉承先进的盈利模式，牺牲短期利益，为意向商家提供了物美价廉的租赁物业，确保优秀商家的入驻。如：大部分物业提供1-2年免租期、1年减租期等。
4、成熟的运营理念：海博广场的运营核心理念是“五和”，即政府、投资者、购房者、经营者和消费者五者之间的和谐共赢。为此，我们整合各方利益，让政府获得完善的周边配套以及周边土地价值提升的收益，让投资者获得合理的短期收益以及丰厚的长期收益，让购房者获得良好的居住环境和较高的投资回报，让经营者获得有溢出效应的经营利润，让消费者获得性价比更高的消费体验。
